孙朝晖用赞许的眼光看着王莉,笑了笑说“不错啊,王莉,你进入集团这么短的时间,就已经能够看出集团所处的行业大势了,你真的很不错了。”
王莉笑了起来“行了孙董,你别以为我听不出来,接下来你肯定要跟我说的两个字应该就是但是了,说吧,您觉得整件事情还有什么地方是我所没看到的?”
“你现在的表现已经算是很不错了,”孙朝晖笑笑说,“有些事情你之所以还没有看得到,不是因为你的能力或者是眼光的问题,而是因为就目前而言,你能接触到的层面还是很有限的,因为你接触的层面不够,所以就会影响到你对整体经济形势的判断。”
王莉看了孙朝晖一眼“那孙董您能接触的层次又是向你发出了什么样的讯号呢?”
孙朝晖呵呵笑了起来“听你的语气好像是很不服气啊,王莉啊,有些时候你还没上到那个层次,有些东西你就会接触不到的,这倒不是我故意向你隐瞒什么,而是对于你的层次是没必要去知道这些的。但是对于我这个层次,有些东西就是必须要了解的。”
“好吧,”王莉笑着说,“我自然是比不上你们这些大老板了,我就是一个在朝晖集团做助理的打工仔而已。有些东西确实是没必要知道的。如果您没什么事情的话,那我出去了。”
“先别急着出去,”孙朝晖笑笑说,“海川市的事情我还有话跟你交代。坐下来,我慢慢跟你说。”
王莉就坐到了孙朝晖的对面,打开了带来的笔记本,做好了做记录的准备“您有什么指示请讲。”
“是这样子的,关于目前地产行业大的发展趋势,基本上你的判断还是很正确的,”孙朝晖笑笑说,“整体的发展趋势是一个逐步进入下行周期的态势,目前行业内因应这个下行趋势的做法有两种,一种是趁着下行趋势还不明显的时候,加速周转,缩短项目兑现的周期,以避免接到行业击鼓传花的最后一棒。”
孙朝晖说到这里看了看王莉“你对海川市项目的看法,基本上就是目前行业内因应下行周期最常见的一种做法。我不能说这么做就是错误的,目前有几家头部房企采用这种方法,效果还是很不错的,效益不但没有降低,反而有所增长。但这么做也是有弊端的,你知道弊端在什么地方吗?”
王莉看到孙朝晖用考较的眼神看着她,就知道孙朝晖这是在测试她的能力呢,她笑了笑说“我多少也在网上看过一些专家们对此的分析意见,虽然这些专家们的看法靠谱的不多,但对其中的一些观点我还是赞同的。那就是即使有些房企现在这么做过得还不错,但是这种高周转高负债的运行模式基本上已经走入了死胡同了,那些现在靠这个模式发展的还不错企业实际上已经
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