随着殷俊的疯狂购买土地和房地产的开始,香江的许多地产商,实际上已经开始动作了。
动作最大的其实是李超人。
他学着殷俊一样,给香江政府画了一块无比诱人的大饼。
按照长实集团提交给政府的计划书。
和记黄埔将大力开发和记黄埔拥有的黄埔船坞,将在六年内投资40亿港币,发展整个计划。
也就是黄埔花园了。
黄埔花园项目包括一百多栋住宅大厦,总楼面面积多达800万方呎左右,另外还有商场面积多达170万方呎。
虽然黄埔花园并不是香江最大的综合性屋邨项目,因为近处就有殷俊在天水围购买的200公顷土地,也准备修建超大型的屋邨,远处还有麒麟集团在大屿山的30平方公里开发计划。
但黄埔花园却是香江的繁华市区里面,最为庞大的屋邨项目。
因为它就在红勘的旁边,对面就是港岛的北角,通过红磡隧道直接过去就是中环。
如此好的交通地理位置,完全不是天水围和大屿山那种偏僻到极点的地方能比拟的。
所以在1981年,也就是3年之前,政府就告诉了和记黄埔,你想要把这块廉价的工业土地,改成住宅和商业办公楼用地,就要补交地皮的差价。
差价是多少呢?
28亿港币。
李超人当时就退缩了。
81年的时候,和记黄埔的总市值还不过是80亿港币左右,长江实业的市值也不高,我哪里去拿28亿港币给你们啊?
但是这几年的土地价格不断的下降,李超人却没有贸然出手。
他坚韧的等待着,等待着最好的机会。
终于在此时,在殷俊开始出手的时候,李超人也断然出手,再次提出了黄埔花园计划。
黄埔花园计划如此之庞大,带来的工作机会和社会效应是非常显眼的,所以香江政府只能是硬着头皮和李超人谈判。
这一次当然不可能是28亿港币的地价补偿。
在李超人频频的喊话,频频的接受访问,说自己愿意为香江的疲软经济出一份力的压力下,最终黄埔花园的地价补偿,比起殷俊的大屿山发展计划,还要早一些时候出炉。
也就是在这几天,政府同意了李超人的黄埔花园计划。
和记黄埔只用缴纳39亿港币的补偿地价,就获得了这么一大块土地的商业住宅开发权。
消息一出,全香江都震动了!
这李超人也太占便宜了吧?
仅仅是3年的时间,28亿港币的地价补偿,就下降了24亿,仅仅是只用缴纳39亿港币!
不说任何的房子开发利润,单是这一笔,他就赚了24亿啊!!
长实集团和和黄集团的股票,顿时应声而涨,涨幅都超过了5。
李超人自己也是喜笑颜开。
如果是按照计划顺利的开发的话,黄埔花园的利润,绝对是超过100
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